Morges

Ristrutturazione e ammodernamento di un edificio iconico

Nell’ambito del proprio mandato di assistenza al committente, Wincasa ha affiancato la Fondazione di investimento AXA nella modernizzazione sostenibile di un edificio residenziale di grande impatto nel cuore di Morges. Il progetto ha compreso la ristrutturazione di 84 appartamenti, senza interruzione dell’occupazione, con un rinnovamento sostenibile dell’involucro edilizio e delle infrastrutture tecniche. Il risultato è un complesso residenziale a prova di futuro.

Contesto iniziale

L'edificio residenziale, costruito nel 1983, con nove piani fuori terra e un totale di 84 appartamenti, caratterizza in modo significativo il panorama urbano di Morges.

L’immobile comprende:

84 appartamenti distribuiti su nove piani fuori terra e un piano terra
Un parcheggio sotterraneo con 113 posti auto interni e 11 posti auto esterni

Dopo diversi decenni di utilizzo, si è reso necessario un intervento di ristrutturazione completo. L’obiettivo era migliorare l’efficienza energetica, modernizzare l’infrastruttura tecnica e soddisfare i requisiti normativi vigenti. Si mirava a raggiungere lo standard Minergie, pur mantenendo gli appartamenti abitati per tutta la durata dei lavori. Allo stesso tempo, si voleva preservare il carattere architettonico dell’edificio.

La nuova facciata ventilata in fibrocemento ricopre gli elementi prefabbricati originali e offre una soluzione durevole, perfettamente adattata alla complessa geometria dell’edificio. Anche le nuove ringhiere sono state progettate in modo da preservare l’aspetto caratteristico delle terrazze con le fioriere esistenti.

Il nostro incarico

Wincasa ha ricoperto il ruolo di assistente del committente durante tutte le fasi SIA 3, 4 e 5.

Tra i nostri compiti principali figuravano:

Definizione e strutturazione del mandato di progetto, inclusi prestazioni, costi e scadenze
Gestione e conduzione complessive del progetto in tutte le sue fasi
Coordinamento e garanzia di un flusso trasparente di informazioni tra tutti i soggetti coinvolti nel progetto
Monitoraggio degli obiettivi del progetto in termini di qualità, costi e scadenze
Informazione e consulenza costanti al committente in merito a tutte le decisioni strategiche relative al progetto

Perché Wincasa?

La Fondazione di investimento AXA ha potuto fare affidamento sulla vasta esperienza di Wincasa nell’assistenza ai committenti e nella gestione di progetti edilizi complessi. La nostra profonda conoscenza delle esigenze del committente, dei processi e dei percorsi decisionali, nonché la gestione dell’immobile già in atto all’interno di Wincasa, hanno portato a importanti sinergie e a un chiaro valore aggiunto. Ciò ha permesso di rappresentare in modo ottimale gli interessi dei proprietari in ogni momento e di garantire processi decisionali efficienti.

I nostri servizi

Il progetto comprendeva in particolare:

La ristrutturazione di 84 appartamenti, senza interruzione dell’occupazione, con un’esecuzione per fasi suddivisa per blocchi di appartamenti
Il completo rifacimento della facciata, dei balconi e delle terrazze
L’adeguamento dell’edificio alle norme e ai regolamenti vigenti
L’ammodernamento delle infrastrutture tecniche dell’edificio
La ristrutturazione del parcheggio sotterraneo
Il rifacimento delle aree esterne con la piantumazione di 157 arbusti, nuovi posti per biciclette e nuovi lavori di pavimentazione

Inoltre, Wincasa si è occupata di:

L’ottimizzazione economica del progetto edilizio
L’elaborazione e la raccomandazione di ulteriori misure di miglioramento, sfruttando i risparmi sui costi ottenuti
La garanzia di una realizzazione del progetto nel rispetto dei costi, delle scadenze e degli standard di qualità
Il coordinamento e la comunicazione con le parti interessate esterne, quali il fornitore di teleriscaldamento e i proprietari degli immobili adiacenti

Fattori di successo

La combinazione tra individuazione tempestiva dei problemi, coordinamento efficiente e collaborazione costruttiva tra appaltatore generale, architetti, reparto marketing e committente è stata un fattore di successo fondamentale. Ciò ha permesso di portare a termine la ristrutturazione, con l’edificio ancora abitato, nel rispetto delle scadenze e degli standard qualitativi previsti, ottenendo un’elevata accettazione da parte degli inquilini.

Conclusione

Il successo della ristrutturazione di questo immobile dimostra che è possibile coniugare in modo ottimale la conservazione della qualità architettonica con soluzioni moderne e sostenibili e processi edilizi complessi, il tutto senza interrompere l’occupazione degli appartamenti. Grazie alla stretta collaborazione basata sulla fiducia tra tutti i soggetti coinvolti nel progetto, è stato realizzato un immobile residenziale orientato al futuro, in grado di soddisfare sia le attuali esigenze in termini di comfort ed efficienza energetica, sia le aspettative a lungo termine dei proprietari. Wincasa è lieta di aver accompagnato la Fondazione di investimento AXA in questo percorso.