Morges

Rénovation et modernisation d'un bâtiment emblématique

Dans le cadre de son mandat d’assistance au maître d’ouvrage, Wincasa a accompagné la Fondation de placement AXA dans la modernisation durable d’un immeuble résidentiel emblématique situé au cœur de Morges. Le projet comprenait la rénovation de 84 appartements sans interruption de l’occupation, avec une remise à neuf durable de l’enveloppe du bâtiment et des infrastructures techniques. Le résultat est un immeuble résidentiel prêt pour l’avenir.

Situation initiale

Construit en 1983, cet immeuble d’habitation de neuf étages comprenant 84 appartements marque le paysage urbain de Morges.

La propriété comprend :

84 appartements répartis sur neuf étages et un rez-de-chaussée
Un parking souterrain avec 113 places intérieures
11 places de stationnement extérieures

Après plusieurs décennies d’exploitation, une rénovation globale s’imposait. L’objectif était d’améliorer l’efficacité énergétique, de moderniser les infrastructures techniques et d’assurer la mise en conformité avec les exigences réglementaires actuelles. Le bâtiment devait également atteindre le standard Minergie, tout en restant occupé durant l’ensemble des travaux.

Parallèlement, il était essentiel de préserver son identité architecturale. Une nouvelle façade ventilée en fibrociment recouvre les éléments préfabriqués d’origine et apporte une solution plus durable, parfaitement adaptée à la géométrie complexe du bâtiment. Les nouveaux garde-corps ont quant à eux été conçus afin de conserver l’expression caractéristique des terrasses et les bacs à fleurs existants.

Notre mission

Wincasa a assuré le rôle d’assistant du représentant du maître d’ouvrage durant l’ensemble des phases SIA 3, 4 et 5.

Nos principales responsabilités comprenaient :

La définition et la structuration du mandat de projet, y compris les prestations, les coûts et les délais
Le pilotage et la conduite du projet à travers toutes les phases
La coordination et la gestion de l’information entre l’ensemble des intervenants
Le contrôle des objectifs du projet en matière de qualité, de coûts et de délais
L’information et le conseil continus au maître d’ouvrage pour toutes les décisions stratégiques du projet

Pourquoi Wincasa ?

La Fondation de placement AXA a pu s’appuyer sur la vaste expérience de Wincasa dans l'assistance du maître d’ouvrage et la gestion de projets de construction complexes.

Notre connaissance approfondie des besoins du client, des processus décisionnels ainsi que la gestion de l’immeuble déjà assurée par Wincasa ont généré d’importantes synergies et une réelle valeur ajoutée. Cette proximité a permis de défendre efficacement les intérêts du propriétaire tout en garantissant des processus décisionnels rapides et performants.

Nos prestations

Le projet comprenait notamment :

La rénovation de 84 appartements en site occupé avec phasage par colonnes d’appartements
La réfection complète de la façade, des balcons et des terrasses
Les mises en conformité selon les normes en vigueur
La modernisation des infrastructures techniques
La rénovation du parking souterrain
Réaménagements et valorisation des espaces extérieurs

En complément, Wincasa a assuré :

L’optimisation économique du projet de construction
L’identification et la recommandation d’améliorations complémentaires grâce aux économies réalisées
Le respect des objectifs du projet en matière de coûts, de délais et de qualité
La gestion et la communication avec les parties prenantes externes, notamment le fournisseur du CAD (chauffage à distance) et les propriétaires voisins

Facteurs de réussite

La réussite du projet repose sur une détection précoce des enjeux, une coordination efficace et une collaboration constructive entre l’entreprise totale, les architectes, les équipes de commercialisation et le maître d’ouvrage.

Cette approche a permis de réaliser les travaux en site occupé dans le respect des délais, des exigences de qualité et avec une forte acceptation de la part des locataires.

Conclusion

La réussite de cette rénovation démontre qu’il est possible de concilier la préservation de la qualité architecturale avec des solutions modernes et durables, ainsi qu’avec les contraintes d’un chantier réalisé en site occupé.

Grâce à une collaboration étroite et fondée sur la confiance entre l’ensemble des intervenants, cet immeuble résidentiel a été durablement valorisé et adapté aux exigences actuelles en matière de confort, d’efficacité énergétique et de pérennité. Wincasa est fière d’avoir accompagné la Fondation de placement AXA tout au long de cette réalisation emblématique