Morges

Sanierung und Modernisierung eines ikonischen Gebäude

Im Rahmen ihres Mandats der Bauherrenassistenz begleitete Wincasa die AXA Anlagestiftung bei der nachhaltigen Modernisierung eines markanten Wohngebäudes im Herzen von Morges. Das Projekt umfasste die Sanierung von 84 Wohnungen im bewohnten Zustand mit einer nachhaltigen Erneuerung der Gebäudehülle und der technischen Infrastruktur. Das Ergebnis ist eine zukunftsfähige Wohnliegenschaft.

Ausgangslage

Das 1983 erstellte Wohngebäude mit neun Obergeschossen und insgesamt 84 Wohnungen prägt das Stadtbild von Morges wesentlich.

Die Liegenschaft umfasst:

84 Wohnungen auf neun Obergeschossen sowie einem Erdgeschoss
Eine Tiefgarage mit 113 Innenparkplätzen und 11 Aussenparkplätze

Nach mehreren Jahrzehnten der Nutzung bestand ein umfassender Sanierungsbedarf. Ziel war es, die Energieeffizienz zu verbessern, die technische Infrastruktur zu modernisieren und die geltenden gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen. Der Minergie-Standard sollte erreicht werden, während die Wohnungen während der gesamten Bauzeit bewohnt blieben. Gleichzeitig sollte der architektonische Charakter des Gebäudes bewahrt bleiben.

Die neu belüftete Fassade aus Faserzement überdeckt die ursprünglichen vorgefertigten Fassadenelemente und bietet eine langlebige Lösung, die optimal auf die komplexe Geometrie des Gebäudes abgestimmt ist. Auch die neuen Geländer wurden so konzipiert, dass das charakteristische Erscheinungsbild der Terrassen mit den bestehenden Pflanzentrögen erhalten blieb.

Unsere Aufgabe

Wincasa übernahm während der gesamten SIA-Phasen 3, 4 und 5 die Funktion der Bauherrenassistenz.

Zu unseren Kernaufgaben gehörten:

Definition und Strukturierung des Projektauftrags einschliesslich Leistungen, Kosten und Terminen
Gesamtsteuerung und Führung des Projekts über sämtliche Projektphasen hinweg
Koordination und Sicherstellung eines transparenten Informationsflusses zwischen allen Projektbeteiligten
Überwachung der Projektziele hinsichtlich Qualität, Kosten und Termine
Laufende Information und Beratung der Bauherrschaft bei sämtlichen strategischen Projektentscheidungen

Warum Wincasa?

Die AXA Anlagestiftung konnte sich auf die umfassende Erfahrung von Wincasa in der Bauherrenassistenz sowie im Management komplexer Bauprojekte verlassen. Unsere tiefen Kenntnisse der Anforderungen des Auftraggebers, der Prozesse und Entscheidungswege sowie die bereits innerhalb von Wincasa bestehende Bewirtschaftung der Liegenschaft führten zu wichtigen Synergien und einem klaren Mehrwert. Dadurch konnten die Interessen der Eigentümerschaft jederzeit optimal vertreten und effiziente Entscheidungsprozesse sichergestellt werden.

Unsere Leistungen

Das Projekt umfasste insbesondere:

Die Sanierung von 84 Wohnungen im bewohnten Zustand mit einer etappenweisen Ausführung nach Wohnungssträngen
Die vollständige Erneuerung der Fassade, Balkone und Terrassen
Die Anpassung des Gebäudes an die geltenden Normen und Vorschriften
Die Modernisierung der gebäudetechnischen Infrastruktur
Die Sanierung der Tiefgarage
Die Erneuerung der Aussenanlagen mit der Bepflanzung von 157 Sträuchern, neuen Velostellplätzen sowie neuen Pflästerungsarbeiten

Darüber hinaus verantwortete Wincasa:

Die wirtschaftliche Optimierung des Bauprojekts
Die Erarbeitung und Empfehlung zusätzlicher Verbesserungsmassnahmen unter Nutzung der erzielten Kosteneinsparungen
Die Sicherstellung einer kosten-, termin- und qualitätsgerechten Projektrealisierung
Die Koordination und Kommunikation mit externen Anspruchsgruppen wie dem Fernwärmeanbieter und den benachbarten Eigentümern

Erfolgsfaktoren

Die Kombination aus frühzeitiger Problemerkennung, effizienter Koordination und konstruktiver Zusammenarbeit zwischen Totalunternehmer, Architekten, Vermarktung und Bauherrschaft war ein wesentlicher Erfolgsfaktor. Dadurch konnte die Sanierung im bewohnten Zustand termingerecht, qualitätsgerecht und mit hoher Akzeptanz seitens der Mieterschaft umgesetzt werden.

Fazit

Die erfolgreiche Sanierung dieser Liegenschaft verdeutlicht, dass sich der Erhalt architektonischer Qualität mit modernen, nachhaltigen Lösungen und komplexen Bauabläufen im bewohnten Zustand optimal verbinden lässt. Durch die enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit aller Projektbeteiligten entstand eine zukunftsfähige Wohnliegenschaft, die sowohl den heutigen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz als auch den langfristigen Erwartungen der Eigentümerschaft gerecht wird. Wincasa freut sich, die AXA Anlagestiftung auf diesem Weg begleitet zu haben.