Freienbach
Processo di ricerca di successo per la vendita di un immobile industriale
Decenni di utilizzo industriale adattato alle esigenze specifiche del proprietario rendono una proprietà unica. L'identificazione di potenziali alternative per lo sviluppo dell'immobile per altri usi è cruciale quando ci si rivolge a potenziali investitori. Il team di transazione interdisciplinare svolge un ruolo particolarmente importante nella preparazione della “documentazione di vendita”.
Ricerca del valore aggiunto ideale
La chiusura del vecchio sito produttivo e il trasferimento di materiali e personale in un nuovo sito è una decisione strategica. L'attuazione avviene di solito per fasi ed è caratterizzata dalla chiusura graduale di singole fasi di produzione.
Come primo passo, i Servizi aziendali e il nostro team di consulenza sugli investimenti hanno analizzato i vari scenari per l'utilizzo da parte di terzi del sito lasciato libero. Tra questi, uno scenario che consentirebbe al venditore di continuare a utilizzare parti dell'edificio e del sito esistente per un periodo di tempo limitato.
Dopo aver preparato il dossier di vendita e aver presentato i casi d'investimento con i rendimenti figurativi per i vari scenari di utilizzo, è stato avviato un ampio approccio con gli investitori. Questo ha coinvolto non solo la nostra vasta rete di investitori, ma anche molti colloqui individuali con potenziali investitori privati e comunità organizzate in modo cooperativo.
Un “dare e ricevere” consente un “cerca e trova” di successo.
Dopo un intenso processo di ricerca, è stata trovata una soluzione con un partner d'investimento che ha permesso l'ulteriore sviluppo degli edifici esistenti, un leaseback temporaneo degli spazi per uffici e un utilizzo flessibile e la locazione a società esterne.
L'identificazione di potenziali utilizzi per il terreno dell'edificio mediante analisi di scenario, l'introduzione di opzioni di leaseback e la disponibilità dell'acquirente e del venditore a rispondere alle esigenze del rispettivo partner negoziale hanno infine portato a una soluzione vantaggiosa per tutti e a un trasferimento di proprietà di successo.