Fbg de l'Hôpital 33/35, 2000 Neuchâtel

Rénovation et réaménagement d'une demeure de 1937 à Neuchâtel

L’immeuble situé au Faubourg de l’Hôpital 33-35-37, construit en 1937, a bénéficié d’une rénovation complète afin d’améliorer son confort, sa fonctionnalité et son intégration dans le paysage urbain de Neuchâtel. Ce projet a permis de réhabiliter un bâtiment historique tout en répondant aux besoins actuels des locataires et aux exigences environnementales modernes.

Objectifs du projet

Avant les travaux, l’immeuble comprenait 35 appartements. L’objectif était de créer 49 logements, incluant quatre nouveaux dans les combles inutilisées, tout en adaptant les surfaces disponibles pour répondre à la demande croissante de logements modernes et plus compacts. Les appartements varient de 2.5 à 5.5 pièces, la plupart dotés de balcons, tandis que les logements dans les combles incluent terrasses et patios intégrés dans la toiture. L’ensemble offre une vue exceptionnelle sur Neuchâtel et le lac.

Améliorations techniques et énergétiques

Les travaux ont permis une modernisation en profondeur. Les façades ont été nettoyées, repeintes et isolées selon des techniques respectueuses du patrimoine, en collaboration avec les responsables de la protection des monuments. Le bâtiment a été équipé d’un système de chauffage au sol alimenté par un réseau de chauffage à distance (CAD), garantissant un haut niveau de durabilité.

Chaque logement dispose d’un panneau de contrôle pour gérer le chauffage, les stores et l’éclairage, offrant ainsi aux locataires un meilleur suivi et une gestion optimisée de leur consommation énergétique. Combinée à une isolation interne, cette approche garantit le respect des normes énergétiques actuelles.

Réalisation des travaux

Les travaux ont été réalisés en deux phases pour limiter l’impact sur les locataires présents. Lors de la première phase, les entrées 33 et 35 ont été rénovées, permettant aux locataires de s’y réinstaller avant le début des travaux sur l’entrée 37. Les étages ont été entièrement vidés jusqu’aux structures principales, permettant une réorganisation complète des espaces intérieurs.

Des mesures de sécurité strictes ont été mises en place pour assurer une cohabitation sans incident entre locataires et activités de chantier. Un accès unique a été réservé aux camions, aux machines et aux livraisons de matériaux.

Nouvelles commodités et cadre de vie

Les locataires bénéficient désormais d'un nouvel espace extérieur, d’un garage souterrain intégré dans la topographie et de places de stationnement pour voitures et vélos au pied de l’immeuble, qui n’existaient pas auparavant. Ces ajouts renforcent la qualité de vie et l’attractivité du site.

Rôle de Wincasa

Wincasa a mis en œuvre ce projet en étroite collaboration avec le propriétaire et les planificateurs mandatés. Dès les premières phases, Wincasa a apporté son expertise technique pour soutenir le maître d’ouvrage dans ses décisions architecturales ainsi que dans le choix et la coordination des différents intervenants. Grâce à cette collaboration, le projet a pu être réalisé dans les délais et avec un budget optimisé.

Résultats

Achevé en avril 2024, le projet a permis une relocation complète des logements dès la fin des travaux.