Fbg de l'Hôpital 33/35, 2000 Neuchâtel
Renovierung und Umgestaltung eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1937 in Neuchâtel
Das 1937 erbaute Gebäude an der Faubourg de l'Hôpital 33-35-37 wurde komplett renoviert, um den Wohnkomfort, die Nutzerfreundlichkeit und die Integration in das Stadtbild von Neuenburg zu verbessern. Im Rahmen dieses Projekts wurde das historische Gebäude saniert, und entspricht nun den heutigen Bedürfnissen der Mietenden und den aktuellen Umweltanforderungen.
Projektziele und -beschreibung
Vor den Arbeiten umfasste das Gebäude 35 Wohnungen. Ziel war es, 49 Wohnungen zu schaffen, darunter vier neue im bislang ungenutzten Dachgeschoss. Gleichzeitig sollten die bestehenden Flächen an die wachsende Nachfrage nach modernen und kompakteren Wohnungen angepasst werden. Die neuen Wohnungen bieten zwischen 2,5 und 5,5 Zimmer, die meisten davon mit Balkon. Die Dachwohnungen verfügen über in das Dach integrierte Terrassen und Patios. Das gesamte Gebäude gewährt einen aussergewöhnlichen Blick auf Neuenburg und den See.
Technische und energetische Verbesserungen
Die Fassaden wurden in enger Zusammenarbeit mit den Denkmalschutzbeauftragten gereinigt, neu gestrichen und unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte fachgerecht isoliert. Das Gebäude bekam eine Fussbodenheizung, die über ein Fernwärmenetz (CAD) versorgt wird und dadurch eine hohe energetische Effizienz gewährleistet. Jede Wohnung verfügt über ein Steuerungspanel für Heizung, Jalousien und Beleuchtung, das den Mietenden eine bessere Kontrolle und eine optimierte Handhabung ihres Energieverbrauchs ermöglicht. In Kombination mit einer Innenisolierung garantiert dieses Konzept die Einhaltung der heutigen Energiestandards.
Umsetzung und Bauphasen
Die Arbeiten wurden in zwei Etappen durchgeführt, um die Beeinträchtigungen für die bestehenden Mietenden zu mildern. In der ersten Phase wurden die Eingänge 33 und 35 renoviert, so dass die Mietenden vor Beginn der Arbeiten am Eingang 37 wieder einziehen konnten. Die Stockwerke wurden bis auf die Grundstrukturen vollständig entkernt, so dass eine komplette Neugestaltung der Innenräume möglich war. Es wurden umfassende Sicherheitsmassnahmen ergriffen, um ein möglichst reibungsloses Nebeneinander von Mietenden und Baustellenaktivitäten zu gewährleisten. LKWs, Maschinen und Materiallieferungen erhielten einen gesonderten Zugang.
Neue Gemeinschaftseinrichtungen und attraktives Wohnumfeld
Mieter profitieren nun von einem neuen Aussenbereich, einer integrierten Tiefgarage und Parkplätzen für Autos und Fahrräder am Eingang des Gebäudes, die es vorher nicht gab. Diese Ergänzungen erhöhen die Wohnqualität und die Attraktivität des Standorts.
Rolle von Wincasa
Wincasa setzte dieses Projekt in enger Zusammenarbeit mit dem Eigentümer und den beauftragten Planern um. Bereits ab der Anfangsphase unterstützte Wincasa den Bauherrn mit fachlicher Expertise bei architektonischen Entscheidungen sowie bei der Auswahl und Koordination der verschiedenen Beteiligten. Dank dieser Zusammenarbeit konnte das Projekt termingerecht und mit optimiertem Budget realisiert werden.
Ergebnisse
Das Projekt wurde im April 2024 fertiggestellt und ermöglichte eine vollständige Neuvermietung der Wohnungen unmittelbar nach Abschluss der Bauarbeiten.