Berufsbilder bei Wincasa
Bitte beachten Sie, dass sich Personenbegriffe stets auch auf die weibliche Form beziehen.
Teamleiter Bewirtschaftung
Dieses interessante Aufgabengebiet kombiniert Bewirtschaftung- und Führungsaufgaben in einer Funktion. Es beinhaltet die Führung von ungefähr acht Bewirtschaftern und Sachbearbeitern. Der Teamleiter ist für die ihm unterstellen Mitarbeitenden in fachlichen, rechtlichen und personellen Belangen die erste Ansprechperson. Im Weiteren ist er für die Bewirtschaftung eines reduzierten Portefeuilles von anspruchsvollen Geschäfts- und Wohnliegenschaften verant- wortlich (siehe auch Bewirtschafter). Er führt seine Mitarbeiter und unterstützt sie bei schwierigen Vertragsverhandlungen, übernimmt Controlling-Aufgaben und stellt ganz generell die Qualität der Dienstleistungen sicher. Zur Bewältigung dieser Aufgaben wird er von einem Sachbearbeiter unterstützt.
Immobilienbewirtschafter
Der Immobilienbewirtschafter ist verantwortlich für die umfassende Betreuung eines anspruchvollen Immobilien- Portefeuilles von Wohn- und Geschäftsliegenschaften. Er stellt zusammen mit einem Sachbearbeiter die marktkonforme Vermietung sowie den optimalen Unterhalt der Liegen- schaften sicher. Im Weiteren führt er Vertragsverhandlungen, überwacht die Mietverträge, erstellt Marktanalysen sowie das jährliche Budget. Der regelmässige Kontakt und Informations- austausch mit der Eigentümerschaft, die Erstellung von periodischen Reportings sowie die fachliche Betreuung der voll- und nebenamtlichen Hauswarte gehören ebenfalls zu diesem vielseitigen und interessanten Aufgabenbereich.
Juniorbewirtschafter
Der Juniorbewirtschafter ist verantwortlich für die Bewirtschaftung eines Portefeuilles von Wohn- und Geschäftshäusern und stellt die marktkonforme Vermietung sowie den ordentlichen Unterhalt der Liegenschaften sicher. Im Weiteren führt er Vertragsverhandlungen, überwacht die Mietverträge, erstellt Marktanalysen sowie das jährliche Budget. Daneben erledigt er auch administrative Arbeiten, wobei er auf moderne EDV-Unterstützung zählen kann.
Sachbearbeiter Bewirtschaftung
Zusammen mit dem Immobilienbewirtschafter stellt der Sachbearbeiter die umfassende Bewirtschaftung eines grösseren Portefeuilles von Wohn- und Geschäftshäusern sicher. Er unterstützt die Bewirtschafterin resp. den Bewirtschafter in allen Belangen, befasst sich mit der Vermietung von Wohnungen, pflegt den telefonischen Kontakt zu Mietern, Hauswarten, Handwerkern, Ämtern usw. Auch die Korrespondenz, der Zahlungsverkehr, einschliesslich Mahn- und Betreibungswesen, gehört in dieses interessante Tätigkeitsgebiet. Die moderne Immobilienapplikation REM sowie die MS Office-Programme unterstützen dabei das Bewirtschaftungsteam in der Abwicklung der täglichen Arbeiten.
Springer
Der Springer hat, wie es der Name schon sagt, ein flexibles Aufgabengebiet. Er stellt seine Kapazität jeweils in Absprache mit dem Filialleiter dort zur Verfügung, wo aufgrund eines grösseren Arbeitsanfalles Bedarf besteht. Grundsätzlich stellt der Springer zusammen mit unseren Immobilienbewirtschaftern die umfassende Bewirtschaftung eines Portefeuilles von Wohn- und Geschäftshäusern sicher. Er befasst sich mit der Vermietung von Wohnungen, indem er via Inserate Mietinteressenten sucht, Mietverträge erstellt und den telefonischen Kontakt zu Mietern, Hauswarten, Handwerkern und Ämtern pflegt. Die Verarbeitung von Rechnungen sowie das Mahn- und Betreibungswesen gehört ebenfalls zu seinen Aufgaben. Bei seiner Tätigkeit arbeitet er mit unserer Immobilienapplikation REM sowie mit den MS Office-Programmen.
Immobilienvermarkter
Der Immobilienvermarkter ist verantwortlich für die erfolgreiche und nachhaltige Vermarktung von Wohnobjekten und Geschäftsflächen. Er erarbeitet wirksame Vermarktungskonzepte, erstellt Marktanalysen, definiert Zielgruppen und leitet die Gestaltung und Umsetzung von Vermarktungsmassnahmen zur erfolgreichen Erst- und Wiedervermietung von Liegenschaften. Die Beratung von Interessenten und das Führen der Verkaufsgespräche bis zur erfolgreichen Vermietung gehört ebenfalls zu diesem spannenden Aufgabengebiet, wie der Kontakt, Austausch und die Unterstützung der Bewirtschafter im Rahmen von Wiedervermietungs- themen. Er pflegt den direkten Kontakt mit den zuständigen Portfoliomanagern der Eigentümerschaft, erstellt regelmässige Reportings und informiert sich generell über den Markt und die Entwicklungstrends. Der Aufbau eines Netzwerkes, welches für die Wieder- vermietungsaktivitäten erfolgreich eingesetzt werden kann, ist ebenfalls eine wichtige Aufgabe des Immobilienvermarkters.
Projektleiter Baumanagement
Der Projektleiter für Neubau- und Sanierungsprojekte, die wir im Auftrag von institutionellen Investoren realisieren, übernimmt die Aufgabe des Bauherrenvertreters und erledigt selbständig alle damit verbundenen Aufgaben. Die Projektleitung umfasst die Vorbereitung sowie die qualitativ hochstehende und kostenbewusste Durchführung von anspruchsvollen Bauvorhaben. Der Projektleiter bereitet zusammen mit den Bewirtschaftern die Investitionsanträge vor, begleitet die Planung, die Submissionen und Vergaben sowie anschliessend die Realisierung und den Projektabschluss. Der Umgang mit Eigentümer- vertretern und Planerteams, die Verhandlung mit Unternehmen und Behörden sowie die Koordination mit späteren Nutzern gehören ebenfalls zu diesem interessanten Aufgabengebiet. Es versteht sich von selbst, dass die Kontrolle von Kosten, Qualität und Terminen zu den Haupttätigkeiten im Rahmen der betreuten Bautreuhandmandate gehört.
Key Account Manager
In dieser Funktion steht die Betreuung und Beratung unserer institutionellen Kunden im Vordergrund. Als Bindeglied zwischen der Eigentümerschaft und unseren Bewirtschafterteams ist der Key Account Manager verantwortlich, dass die Aufträge und Wünsche der Kunden in der geforderten Qualität sowie termingerecht umgesetzt werden (u. a. bei Reportingtätigkeiten, im Budgetprozess, bei Vermarktungen usw.). Als ausgewiesene Fachperson ist er in der Lage, mit den professionellen Liegenschaftseigentümern sämtliche Immobilienthemen kompetent zu diskutieren. Zur Bewältigung dieser vielfältigen und interessanten Aufgaben ist ihm ein/e Assistent/in zugeteilt.
Immobilienverkäufer
Der Immobilienverkäufer ist verantwortlich für die Planung und Durchführung der Verkaufsdienstleistungen im Rahmen des definierten Mandates. Er berät Auftraggeber/Kunden bezüglich Angebots- und Preisgestaltung, erstellt Verkaufskonzepte, beobachtet den relevanten Markt und erstellt periodische Berichte für die Bereichsleitung. Er erarbeitet wirksame Vermarktungskonzepte und leitet die Gestaltung und Umsetzung von Vermarktungsmassnahmen zum erfolgreichen Verkauf von Liegenschaften. Die Beratung von Interessenten in verschiedensten Themen und das führen der Verkaufsgespräche bis zum Verkaufsabschluss gehört ebenfalls zu diesem spannenden Aufgabengebiet. Weiter übernimmt er die Ausführung von Vermittlungsaufträgen (Suche nach geeigneten Objekten für Investoren) sowie die aktive Marktbearbeitung zwecks Akquisition von neuen Kunden bzw. Mandaten. Der Aufbau eines breit abgestützten und funktionierenden Netzwerkes ist dabei Voraussetzung.
Technischer Gebäudemanger
Dieser Gebäudemanager übernimmt die technische Betreuung von komplexen Geschäftsliegenschaften sowie kleineren und mittleren Einkaufszentren. Dazu gehören insbesondere das Abschliessen oder Überprüfen von Service- und Rahmenverträgen sowie das Analysieren und Optimieren von bestehenden Objekten in infrastruktueller, ökonomischer und ökologischer Hinsicht. Die Führung und Schulung der Hauswarte in den erwähnten Liegenschaften ist ebenfalls ein wichtiger Bestandteil seiner Tätigkeit. Für das baubegleitende FM wird der technische Gebäudemanager bereits in der Planungsphase mit einbezogen, so dass ein optimaler Betrieb des Gebäudes in der Zukunft gewährleistet ist. Ebenso hilft er mit und bietet Unterstützung bei der stetigen Qualitätssteigerung und dem Ausbau des technischen Gebäudemanagements.
KV-Lernende
Wir bieten lernfreudigen, motivierten und jungen Persönlichkeiten die Möglichkeit, eine dreijährige Ausbildung zur Kauffrau oder zum Kaufmann zu absolvieren. Sie lernen in verschiedenen Abteilungen die Abläufe und unterschiedlichen Fachbereiche der Immobilien- branche kennen und übernehmen im Verlaufe der Ausbildung die Verantwortung für die selbständige Abwicklung von einzelnen Aufgaben.